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[使用心得] 买房最易被拒贷的三类情况,银行肯定不会告诉你!

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发表在  2018-11-8 15:28:12  | 显示全部楼层 | 阅读模式
买房申请贷款,银行会从收入、征信以及房屋情况等方面审查买房人资质,但是同样是申请房贷,为什么有的人能顺利申请,有的会被拒贷呢?融360说房君认为,要想知道被拒贷的理由,就得先了解银行的申贷要求。

买房最易被拒贷的三类情况,银行肯定不会告诉你!-1.jpg



个人信用不良造成的拒贷

1、逾期次数多和逾期额度高

一般,银行会看贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录,以此判断出买房人的消费、还款习惯,进而会考虑这种习惯会不会对接下来的还贷产生影响。比如,要求严格的银行,可能仅因为你逾期了一次,且只有一块钱,就给你打上了征信不良的标签。对于连续3次、累计6次的逾期,银行会判定为严重逾期,这种情况下妥妥地会被拒贷的。

2、异地逾期也有可能影响本地房贷

有人会问,我在外地的逾期记录,会不会影响在本地的房贷申请?要知道,个人征信数据是全国联网的,无论在本地还是外地,都是能查到个人信用报告的。曾有朋友表示,当年上大学的时候在学校申请过信用卡,有过逾期十几块钱的记录,自己是不知道的,因为来北京后换了手机号,就彻底错过了弥补的机会,后来要在北京买房,被银行告知其异地有逾期记录,不能申请贷款,真是悔不当初。

不过,有时候明明还款了,却仍出现逾期记录,可能是三方面原因:

一是通过其他银行转账还款,但银行处理不及时,导致没有按时到账。

二是在贷款银行有多个账户,还款时转错了账户。

三是通过第三方机构还款,因第三方原因还款失败。

无论是上面哪一种,先联系帮助办理贷款的信贷员,说明情况,并征求解决办法。另外,还款时注意核对账户信息和还款金额,做到有备无患。

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家庭负债率过高

1、房贷月供收入比过高

房贷月供和收入比是贷款人负债情况的一种体现,银行的规定是:房贷月供不能超过家庭月收入的50%,这个50%是警戒线,超过的话属于负债过高。而且,这是在贷款人没有其他贷款支出的情况下,如果还有其他车贷、小额贷款,对收入的要求会更高。

比如,月供是5000元,月收入至少是1万元,假设还有1000元车贷,那么月收入至少是(5000+1000)X2=12000元。

2、信用卡过多

有的人信用卡较多,且经常有大额消费,银行会判断持卡人有以卡养卡的嫌疑,而多张卡也意味着负债率过高的风险加大,负债率指的是家庭总负债和家庭总资产之比。

比如,月收入6000元,每月信用卡和其他贷款加起来要还3000元,那么负债率=3000/6000=50%,通常负债率控制在50%比较安全,不同银行对负债率的要求不同,较为宽松的银行规定负债率不超过50%都有放贷空间,严格的银行规定负债率超过30%的,都是还款能力不足的表现,想获得贷款是不太可能了。总之,借款人的收入、债务在银行规定的范围内,是申请贷款的前提条件。

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地方政策限制的情形:名下无房也可能被拒贷

此外,政策方面的限制条件也会影响申贷,比如合肥规定,即使在市区无房,对有两次及以上贷款记录,一次或一次以上未结清的借款人,银行将停止贷款。

目前,房贷利率上涨,买房压力有增无减,尤其是对于一些年轻的购房人来说,需要平衡资金不足和购房成本上涨的矛盾,融360说房君有如下建议:

一是买房量入为出,做好支出预算。这个比较容易理解,就是清楚自己有多少钱,能买多少钱,除了通过上面说的房贷和月收入关系,还可以从所购房屋总价与家庭税后年收入之间的比较做出判断。

一般来说,房子总价是家庭年收入6倍以内,都是在支付能力范围内,超过这个范围就属于“超负荷”买房,比如,年收入20万,建议买总价120万以内的房子。

二是经济能力有限,可适当降低买房标准。在房价较高的大城市,购房人经济压力更大,但是有句话说得好,有多大本事,干多大的事,买房也是如此,只能承受300万的房子,就别惦记400万的,实在想买,可以适当降低买房标准,比如,在选择户型的时候,可选面积小点的,找那种能自由拆、拼、组合的户型,这样就算面积小,但通过装修上的处理,也能弥补买不了大房子的遗憾,毕竟,买了总比没有强。

买房的世界在变,面对各种困难、阻碍,光抱怨是不能解决问题的,唯有顺势而为,找到适合自己的解决办法才是最明智的做法。

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发表于 2018-11-8 15:29:01  | 显示全部楼层
我买房就问过银行房贷这块的事情,因为是我自己去找的银行没有接受房产商推荐的银行,我房贷利率是0.441%。银行工作人员就说了房贷是最好贷的,因为你交了首付,说白了这套房子你后期供不起了他银行拿来拍卖比赚的利息还多。除非你的信用很不好那种确实不好贷,只要信用上没问题,信用卡迟还都没问题,这些银行工作人员会帮你搞定的。
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发表于 2018-11-8 15:29:48  | 显示全部楼层
信用卡过多,好多张算多呢?
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发表于 2018-11-8 15:29:59  | 显示全部楼层
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里程

发表于 2018-11-8 15:30:12  | 显示全部楼层
一张信用卡没有,一次贷款没有,应该好贷吧
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发表于 2018-11-8 15:30:49  | 显示全部楼层
我也是没信用卡,没有贷款,准备买房
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发表于 2018-11-8 15:30:54  | 显示全部楼层
征信怎么办理?
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社区QQ达人

发表于 2018-11-8 15:31:30  | 显示全部楼层
售楼部销售员给你办的妥妥的,管他什么黑户白户的
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发表于 2018-11-8 15:32:10  | 显示全部楼层
一般来说,房子总价是家庭年收入6倍以内,都是在支付能力范围内,超过这个范围就属于“超负荷”买房,比如,年收入20万,建议买总价120万以内的房子。小便,六年工资收入买房,在中国不好找了
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里程

发表于 2018-11-8 15:32:16  | 显示全部楼层
严重质疑你的专业能力,银行拒贷,最严重的是名下有贷款,银行的还可以,可以开贷款用途证明。致命的是,网商银行或者白条的这种贷款,然后进入首付。100%拒贷
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